小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 国内快讯 大湾区动态 优惠活动 海外动态 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

疫情过后,什么时候才是买房最佳时期?

2020-04-05 22:40:25 来源:深圳楼市深度报道 点击 评论

2020年,庚子鼠年,在一片惊慌失措中,中国人迎来了一个势必会被常常提起的春节。疫情这只突如其来的“黑天鹅”,已持续时间一月有余。

而这场无法预料的新冠肺炎疫情,也给房地产市场按下了“暂停键”。

但这感觉是不是似曾相识?同样是年底出现,从最开始的不被重视,到2月开始的爆发,SARS和新冠肺炎的时间线有些类似。

那么楼市的走势会相似么?疫情过后是否会像SARA出现大幅反弹?什么时候才是买房的最佳时期?

非典后,房地产爆发式增长

非典最早发生于2002年11月,爆发的源头是广东,随着2003年春运开始在全国扩散,直到6月走向结束,前后历经半年之久。

回顾房地产的表现,2003年3月非典疫情爆发时,全国商品房销售面积同比增速下降至30%,较1-2月销售面积增速下降38.5%,4月份增速继续下降,5月份起随着疫情好转增速明显回升,房地产销售出现明显反弹。

而纵观全年表现,2003年全年全国商品房新开工面积突破5亿平方米,增长28.5%;累计完成开发投资突破1万亿元,增长29.7%。与此同时,全年全国商品房平均销售价格增长了3.8%,增幅比上年增加0.9个百分点。

image.png


再以北京为例,在非典之前的1999年-2002年,北京房地产开发平均增幅为28%,但在非典疫情爆发后的4月和5月,北京的房地产投资增幅,直接下降到8%和12.6%。

再看深圳,2003年初,深圳房价4000左右每平方,但因靠近另一重灾区香港,深圳楼市在非典期间遭受了重创,一度出现“负首付”。

但这样的负面影响持续时间并不长,在非典结束后,为拉动经济的回升,财政政策随即而来。

政策给力 楼市进入上行通道

2003年8月,国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知》。文件第一条就是:“房地产关联度高,带动力强,已经成为国民经济支柱产业”。

1518285654482.png


同年,国土资源部发布了《紧急调控土地市场的通知》、《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》两个文件。开始限制土地供应。

这一系列的政策和文件下来,让本来还在非典时期低迷的楼市从此走向一路高歌,并迅速成为国民经济支柱,正式进入上行通道。

据统计从2003年到2019年,虽然楼市调控政策随即而来,但无法否认的是,中国楼市跨越了23倍的飞跃。

新疫情下,影响只是短期走势

此次新冠疫情出现,有人猜测,楼市能否呈现当年“触底反弹”局面?

第一季度的深圳楼市,肯定会受到影响,但难道今年的深圳楼市,一整年都会一蹶不振吗,答案是否定的。

2003年非典时,中国房地产市场刚刚开启高速规模扩张,当前市场已达规模发展的高位平台。当年的政策以支持市场扩张、刺激购房为主。而当下政策的出发点是“房住不炒”。

具体来看,主要有四方面差异——

宏观经济存在差异。

2003年中国GDP增速达10%,刚加入WTO加上人口红利,经济处于上行阶段。如今,GDP增速保6%,金融去杠杆叠加中美贸易战,经济下行压力大。

1518514860671.png

2001-2007年GDP增速趋势图

经济体量不同。

2003年一季度,中国GDP增速是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,“非典”疫情并没有影响中国经济总体趋势。2020年,中国GDP总量水平已达100万亿,整体的抗风险能力和当年是不可同日而语。

居民杠杆率不同。

2003年,房地产市场处于高速规模增长的起步阶段,大众忙于寻找机遇创业,炒房现象尚未出现。现阶段,房地产市场规模已达高位,2019年商品房销售面积开始出现负增长,投资性需求占比较低。居民69%财富是房产,负债规模达80%,风险已现。

政策环境不同。

非典过后,为尽快恢复经济,2003年8月国务院颁布了18号文件,正式指明房地产为国民经济的支柱产业。而当下楼市政策调控以稳为主,“房住不炒”是主基调,国家可能会出台部分调整措施,但主基调仍以“稳”为主。

存钱买房 好好生活

其实非典也好,肺炎也罢,把时间拉长来看,对经济和楼市的影响,很可能都非常有限。

毕竟疫情在几个月内肯定会结束,底层需求的变化不会发生大的变化,即使短期有下跌,后期也会很快回归。

总而言之,经历了这次疫情,我劝你能买房就尽早买房。 房子,不仅承载着家的感觉,也能让漂泊在外,无依无靠的人踏实很多。

你的老板可能会裁掉你,你的岗位可能会被别人取代,但一套属于你的房子,永远都不会背叛你。

 趁年轻,赶紧赚钱买房吧!

金地天润自在城
      

金地天润自在城

物业类型: 普通住宅

开发商:天润集团,金地集团

楼盘地址:龙海二路与龙山五路交汇处

销售电话:0752-6565682

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈