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肺炎疫情过后,一线城市房价必定大涨?

2020-04-09 21:19:31 来源:网络 点击 评论

肺炎疫情过后,一线城市房价必定大涨?

最近,网上有一种説法,本次肺炎疫情过后,其他中小城市房价会出现不同程度的调整,而一线城市房价必定会大涨。预测一线城市房价大涨的原因有三个:一是,此次疫情压制了大家的购房需求,而疫情过后了,春暖花开了,人们购房需求回升了,购房需求集中入市,一线城市房价必定是报复性反弹。

二是,现在物价指数已经达到5.4%,创下10年来新高,银行存款利率长期为负。在很多人看来,只有一线城市中心城区的房价才是资产保值增值的最佳投资之处,即使房价不涨,也不会出现大跌,更不会买不了去。更何况二三线城市房价经过此事件后,出现成交低迷,大幅回落乃是大概率事件,大量资金流向一线城市的中心地区。

肺炎疫情过后,一线城市房价必定大涨?

三是,相比于其他城市,一线城市地处沿海地区,经济恢复得会比较快,而且大城市有钱人比较多,投资性购房需求大,一旦疫情过后,一线城市购房需求会快速得到恢复。而中小城市在疫情过后,经济恢复得比较缓慢,短期内人们的购房愿望一时难以恢复。

现在问题来了,一线城市在肺炎疫情过后,真的会出现大涨吗?首先,从开发商的角度看,疫情过后,要赶快降价促销,开发商已经耗不起了,因为今年春季房产销售旺季白白失去了,而且又逢过去的巨额债务今年集中到来,如果不降价促销,可能会面临生存危机。

肺炎疫情过后,一线城市房价必定大涨?

更何况之前建房工地长期停工,房企的经济损失很大。当疫情过后,就要继续开工建房,待建造完毕后,推向市场。试想大量新建商品房供应市场,房产马上会供大于求,一线城市的房价怎么可能大涨?

再者,这次疫情下来,各行各业都受到不同程度的打击,降薪减员将是常态,经济完全恢复需要一个过程。很多人要拼命找工作,要还清之前的延迟交纳的欠款,人们对未来收入预期增长并不是太乐观。这使得部分居民非理性购房需求下降,剩下的只有刚需购房,在这种情况下,房价非但不可能上涨,还会出现房地产成交低迷,房价逐步下跌的态势。

再次,经过了本次疫情,很多中小企业出现了生存危机,很多企业主要把手中囤积的房产抛向市场,希望能够及早变现,以拯救自己的实业,在这种情况下,疫情过后将会有大量房源投向市场,除非二手房让利30%以上,否则没有人敢来高价接盘。所以,在未来很长一段时间里,国内房产市场将由卖方市场转换成买方市场。

最后,现在一线城市房价受到限购等调控政策影响,大涨不可能,下跌也并不容易。只能是每年下跌15-20%逐步去除泡沫,回归合理期间。更何况,现在不仅是一线城市,全国房地产都处于饱和状态,有房的家庭好几套,没房的家庭一套也没有,购房需求大不如前几年了。指望一线城市在疫情过后房价大涨也不现实。

肺炎疫情过后,一线城市房价必定大涨?

从历次经验来看,每次房地产调控之后,大城市房价报复性反弹是屡见不鲜的。但是这次是发生暴发大疫情,则会对投机性、非理性购房需求受到影响。疫情过后,居民要赶快复工或找工作,商人要赶快抛售房产,回笼资金,度过难关。而开发商则面临销售不畅,贷款受阻,债务到期的危难时刻。我们认为,本轮房地产上涨击鼓转花的游戏,在此次疫情过后会出现反转,全国房地产市场将进入较长时间的调整期。

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