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21号线全线贯通!沿线房价差价7万+/㎡!房价还会涨吗????

2019-12-23 00:00:00 作者:才才 来源:克而瑞广州区域 点击 评论

城市骨架进一步延伸!

12月20日早上6点,广州地铁21号线正式全线通车。

21号线全线贯通

这条串起增城荔城、朱村、中新、科学城、长岭居、后天河等各大板块的地铁新线,又会带来什么样变化呢?

增城纳入市中心1小时生活圈

21号线的全线贯通,受益最大的莫过于荔城、朱村、中新等板块沿线区域。过去近一年,增城广场至镇龙西沿线居民须要迂回绕行知识城支线、14号线主线、3号线北延段才能往来市中心。如今,员村至镇龙西段贯通之后,线路可直接通达天河,通勤时间及成本也会大幅下降。

值得一提的是,21号线还是广州市中心的第一条地铁快线。该线路分为快慢线,快线仅停靠员村、天河公园、棠东、黄村、大观南路、苏元、镇龙、凤岗、增城广场站,这9个站点。这也意味着,21号线全线快线时长为52分钟,而5号线员村至珠江新城站,仅耗时9分钟,将大大缩短增城和广州市区的时空距离,较慢线节省约15分钟。

21号线全线贯通

开通之后,21号线可与4号线、5号线、6号线与知识城线既有的四条线路实现换乘。其中,黄村站与4号线换乘,员村站与5号线换乘,苏元站与6号线换乘,镇龙站与知识城支线换乘,这四个换乘站的客流量也将迎来大增。尤其是员村站,原本就不堪重负的5号线,再加上21号线客流的汇入,换乘难度可想而知。

21号线沿线楼盘多为2字头

俗话说,地铁一响,黄金万两。在21号线地铁开通利好刺激下,沿线楼盘房价会出现什么变化?新房现价又几何呢?我们一起来看下:其中,增城广场站与钟岗站均坐落于荔城板块内,增城广场站虽距离广州市中心最远,但由于位处增城城区范围内,配套相对完善,因此房价也是沿线最高。距离地铁不远处的碧桂园中心,主推107-147㎡三房平层单位,单价近2.5万元/㎡。而相对稍远的创基丽江国际,则是凭借增江江景,在售184-275㎡四至五房大平层均价去到3.1万-3.5万元/㎡,入手门槛并不低。

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朱村板块内的一手楼盘则相对集中,共计有11个一手项目。山田站周边主要有万科春风十里、广铝荔富湖畔、汇港威华国际等;凤岗站周边主要有科慧花园、恒展江山时代花园4个项目一手项目,售价2.05万元/㎡起。

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现阶段,中新板块一手项目较少,售价在1.85万/㎡左右,这些项目距离地铁站点都不算近,需要依靠公交车接驳。

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黄埔沿线一手楼盘不多,长岭居段仅有万科山景城、中冶逸璟台、中泰天境等5个一手项目,多为改善型产品,售价2-3.3万/㎡左右。而科学城板块较为发展成熟,加之有产业支撑,一手项目售价已破4万+。

微信图片_20191201000524.png

由于开发多年,天河段一手项目更是少,住宅产品最低也要5万/㎡起。

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文章来源:克而瑞广州区域

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